panel lakások felülvizsgálata

Magyarországon 1961 és 1992 között 507870 db panellakás épült. Ezek szinte mindegyikében van legalább gáztűzhely. Mivel a panel program 1983-ban véget ért, feltételezhetjük, hogy a félmilliós állomány legnagyobb része 1981 jan.1. előtt készült, tehát 2013.dec.31.-ig felül kell vizsgálni. A probléma, hogy nagyon sok lakásban kicserélték a nyílászárókat, gázterv nem készült, tehát nekünk -felülvizsgálóknak-kell eldönteni, hogy a légellátási feltételek megfelelnek-e a jelenlegi szabályoknak. De hogy?

Nem olyan régen voltam egy gáz szolgáltatói tájékoztatón, ahol elmondta a szolgáltató képviselője, hogy bizony az ablakcserénél légtérterhelés ellenőrző számítás és gázterv szükséges. Ha a felülvizsgáló elfogadja, hogy ablak csere volt bár tettek be légbevezetőt és nem győződött meg, hogy készült-e gázterv akkor felvállalja a felelősséget, a GMBSZ-től való eltérésnek. Egy gázmérgezéses balesetnél ilyenkor a felülvizsgáló a felelős, ő viseli ennek a következményeit. Ez épület típustól és "A" , "B" típusú készüléktől függetlenül így van. A szolgáltató kijelentését a MMBH képviselője is megerősítette. Tehát a panel épületben az ablakcsere körülmény változás ami gázterv kötele. Ezt a tényt már az első GMBSZ is rögzítette a 6.1. pontban (Üzemeltetés). Röviden a felülvizsgáló csak akkor döntheti el hogy jó-e a légellátás ha meggyőződött van-e az ablakcseréhez megfelelő gázterv. Ezt a gáztervet vagy a tulajdonos vagy a szolgáltató biztosítja.

Szakmai betegség, hogy bármerre járok, minden gázzal működő, ( meg minden más gépészeten is) végzek egy gyors ellenőrzést, fejben, másodpercek alatt. Nem tudok úgy bemenni egy budiba, hogy ne vegyem észre az ocsmány szifont, vagy a függőlegesen álló termoszstatikus radiátor szelepet). Nem tévedek sokat, ha azt mondom, a gázos rendszerek fele valamilyen szempontból problémás. Ha más nincs, akkor: - elvakolt bekötés -hiányos füstcsőbilincs -utólagos átalakítás -régi flexi cső -tűzhelykötés a legváltozatosabb módon stb.stb. Ha a felülvizsgáló a legkisebb kockázatot sem vállalja egyetlen feltétel nélkül megfelelő eredményt sem fog kiadni. Nem is kell, alkalmazni kell a feltétellel megfelelt minősítést. Tekintettel arra, hogy ezeknek a kijavítására nincs határidő, a megrendelő a felelős az aláírást követően. Ezt minden bíróság el fogja fogadni. Az igazi művészet a határok megtalálása. Mikor életveszélyes egy hiba, és mikor lehet áthárítani a fogyasztóra? A konyhaablak nehéz kérdés, bár ha jól tudom, gáztűzhely még soha semmiféle égéstermék problémát nem okozott. Ha utólagos szellőzővel sikerült a légzárást lerontani egy nagyon ócska ablak szintre, akkor mehet a feltétellel megfelelt minősítés azzal a megjegyzéssel: "a konyha égéslevegő pótlását szakemberrel ellenőriztetni kell. Nagyon nagy előnyben vannak azok a felülvizsgálok, akiknél nem gond egy füstcsőbilincs pótlása, egy flexi cső cseréje. Gyorsan egyszerűen lehet a hibák számát csökkenteni.

Valóban még konyha ablaknál még nem halt meg eddig senki de ami késék nem múlik, sajnos. Ki lehet számolni hogy mennyi levegő kell egy 10 kW tüzhelyhez és ha az e levegő nem jön be akkor bizony baj lehet. Ki az a szakember aki ellenőrizheti? A felülvizsgáló ugye nem mert nem az a dolga, csak tervező. Egyébként meg a GMBSZ-ben benne van ablakcserénél tervkel, ha ez kimarad akkor és a felülvizsgáló elnéző akkor jogszabályt sért. Ha baj van akkor magyarázkodhat, de szólok előre a bíróságon olvasni tudnak de azt nagyon és főleg csak azt tudnak. Itt az egyéni felelősség nagy. Tehát váltzás van terv kell és kész.

Csak az a baj hogyazablakcserénél senki se hivjafel a tulajdonos figyelmét hogy légbeejtöt is bekelene épiteni csak ez külön költség. Felülvizsgálo